La boîte à outils de l'investissement immobilier

Posséder de l’immobilier aujourd’hui est un grand avantage pour demain. Cela
apporte sécurité, peut s’avérer très rentable mais comporte toutefois un bon
nombre de particularités. C’est la raison pour laquelle il est indispensable
de se former  : qu’il faille absolument être très riche pour acheter un bien
immobilier est une fausse croyance, il s'agit simplement d'avoir accès à la
bonne information.

Avec son  approche pédagogique et illustrée, axée sur le concret, cet ouvrage
expose les fondamentaux du secteur immobilier et les pièges à éviter, détaille
les stratégies à la fiabilité et la rentabilité éprouvées, dévoile de
nombreuses subtilités techniques et pratiques pour optimiser vos opérations.

La  Boîte à outils de l’investissement immobilier  rassemble  55  outils de
financement et d’optimisation pour des investissements qui génèrent un vrai
rendement.

Au sommaire :

* Dossier 1 - Grands principes de l’investissement immobilier 
Les notions de rentabilité et de rendement • La notion de cash flow • Effet de
levier et apport • Résidence principale ou investissement locatif ?

* Dossier 2 - Étude de marché 
L’analyse de marché • La sélection méthodique de la zone • Macro-analyse du
marché • Micro-analyse du marché • Comparatif des biens immobiliers • Les
stratégies alternatives et marchés de niche • Les sources d’information

* Dossier 3 - Recherche de bien et processus d’achat 
Les techniques à mettre en place • Le réseau • Check list pour préparer la
visite • Les visites • Le bilan de la visite • La création d’une situation
favorable • L’art de la négociation • Les interactions «  opérationnelles  »
en négociation • Le processus d’achat

* Dossier 4 - Finance et univers bancaire 
Gestion des finances personnelles • L’administratif bancaire • Un dossier
bancaire convaincant • Le vocabulaire du banquier • Les astuces bancaires à
connaître

* Dossier 5 - Modalités du crédit 
La durée du prêt • Le différé de remboursement • Le taux d’emprunt • Les
assurances • Les garanties de crédit • La domiciliation • Les frais de dossier

* Dossier 6 - Estimation des travaux 
Fondements des travaux • Estimation du coût des travaux • Les fournitures d’un
investissement locatif • Les parties communes d’un immeuble • Optimisation des
coûts et des charges • Principes de home staging

* Dossier 7 - Conduite de chantier 
Rénovation de la cuisine • Rénovation du salon • Rénovation de la salle de
bains • Rénovation des chambres • Bonnes pratiques dans les relations avec les
artisans • Les garanties des artisans • La gestion du chantier • La bonne
sélection des artisans • La maçonnerie • La plomberie • L’électricité • La
peinture

* Dossier 8 - Exploitation du bien 
Recherche de locataires • Sélection des locataires • Partie administrative et
bail • Automatisme de gestion et anticipation • Les relations avec les
locataires